Tavis Capital bietet nachrangig besicherte Kredite (Zweithypotheken) zur Finanzierung von Immobilien und Immobilienprojekten mit Fokus auf dem Schweizer kommerziellen Sektor an.

Während für Wohnimmobilien ein Überangebot von Hypotheken von verschiedensten Anbietern vorhanden ist, finanzieren im kommerziellen Sektor lediglich die Banken. Aufgrund der regulatorischen Auflagen ist der Finanzierungsgrad in der Regel auf 50% LTV (loan to value) begrenzt, und dies bei konservativen Bewertungen.

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Finanzierungszwecke

Unser Kreditangebot umfasst folgende Finanzierungszwecke:

  • Fokus: Finanzierung von kommerziell genutzten Liegenschaften und bewilligten Projekten, inklusive Umbauten, in den Sektoren Gewerbe, Industrie und Logistik
  • Leverage: Erhöhung des Fremdfinanzierungsgrades um 10-20% durch eine Zweithypothek
  • Ausschluss: Selbstgenutzte Eigenheime, Green- und Brownfield Projekte, Landfinanzierugen

Voraussetzungen

Schweizer Firmen, Immobilien in der Schweiz
Alle Sektoren mit Fokus auf kommerziellen Immobilien
Besichert, 10-20% LTV
Positive Due Diligence

Wir vergeben Kredite an Kreditnehmer mit Sitz in der Schweiz zur Finanzierung einer Immobilie in der Schweiz. Wir finanzieren alle Sektoren, wobei der Fokus auf den Bereichen Gewerbe, Industrie und Logistik liegt. Unsere Kredite sind nachrangig, durch einen Schuldbrief besichert und decken typischerweise einen LTV von 10-20% ab, wobei der gesamte LTV im Bereich von 70% zu liegen kommt. Voraussetzung für eine Kreditvergabe ist eine positive Due Diligence, welche auch die Einhaltung unserer ESG Kriterien beinhalten.

Kreditrahmen

Kredite von CHF 1-30 Mio.
Laufzeit 1-8 Jahre
Besicherung durch Schuldbriefe

Die Kredithöhe liegt im Bereich von CHF 1 - 30 Mio. und die Laufzeit liegt zwischen 1 - 8 Jahren. Die Kredite sind aufgebaut wie eine zweite Hypothek, d.h. sie sind mit einem Schuldbrief gesichert. Wir bieten dem Projekt angepasste Zinsmodalitäten an. Die Zinshöhe richtet sich nach dem jeweiligen Risikoprofil des Kredites. Eine vorzeitige Rückführung des Kredites ist bereits nach dem ersten Jahr möglich.

Kreditprozess

Kreditanträge durchlaufen einen vierstufigen Prozess. In der Vorselektion wird geprüft, ob der Kredit die Anlagerestriktionen erfüllt. Falls dies der Fall ist, folgt eine vertiefte Prüfung des Projektes und die Festlegung des Kreditrahmens. Das Investitionskomitee entscheidet über die endgültige Kreditvergabe, woraufhin der Kreditvertrag abgeschlossen werden kann.

Vorteile für Immobilienentwickler

Höhere Eigenkapitalrendite
Eigenkapital verfügbar für weitere Projekte
Flexibilität

Mit den nachrangigen Krediten der Tavis Capital erhöht sich die Eigenkapitalrendite der Anlage. Zudem kann das dadurch frei werdende Eigenkapital für weitere Projekte oder Anlagen eingesetzt werden. Die Zinsen können flexibel dem Projekt angepasst werden.

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